近日，2017首屆中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)在上海召開(kāi)。會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)2016年的市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了總結(jié)，并對(duì)2017年的行業(yè)發(fā)展做出預(yù)判。在“去庫(kù)存”的大背景下，2016年樓市回暖，各項(xiàng)樓市政策利好亦為改善型需求市場(chǎng)提供新的助力。改善型需求買(mǎi)房都是自住，一般都有裝修需求，或能給門(mén)窗市場(chǎng)帶來(lái)利好。

　　上游房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)改善型需求增加

　　2016年，對(duì)于中國(guó)樓市而言，是熱鬧的一年。房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)本輪周期的高點(diǎn)，全年成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高，城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。國(guó)慶節(jié)前后，各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，四季度市場(chǎng)走勢(shì)漸趨平穩(wěn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，2016年市場(chǎng)成交全年高位運(yùn)行，成交結(jié)構(gòu)明顯上移。50個(gè)代表城市商品住宅成交量同比增長(zhǎng)超兩成，絕對(duì)量創(chuàng)歷史同期新高。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，核心一二線城市各層級(jí)產(chǎn)品總價(jià)提升顯著，熱點(diǎn)城市的改善需求也積極釋放，成交結(jié)構(gòu)上移，大戶型成交占比提升。從長(zhǎng)沙的情況來(lái)看，改善型需求增加，總價(jià)在70萬(wàn)元以上的住宅，占到了2016年總成交量的四成左右。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2017年因城施策將在控風(fēng)險(xiǎn)與去庫(kù)存基調(diào)下不斷深化，熱點(diǎn)城市或?qū)⒚媾R量?jī)r(jià)回調(diào)，而三四線城市有望延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。

　　下游建材行業(yè)態(tài)度謹(jǐn)慎門(mén)窗企業(yè)須把握形勢(shì)

　　目前，部分門(mén)窗企業(yè)對(duì)樓市的走向仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，一部分人認(rèn)為改善型需求的釋放是對(duì)下游市場(chǎng)的利好，但是也不排除只是短暫的火熱，如果真是如此，并不能給市場(chǎng)帶來(lái)太大紅利。而改善型需求的增加，給下游的門(mén)窗企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)工作帶來(lái)一定難度，門(mén)窗企業(yè)應(yīng)繼續(xù)提升管理、隨市場(chǎng)需求改變營(yíng)銷(xiāo)手段，在調(diào)整產(chǎn)品、工廠團(tuán)購(gòu)、培訓(xùn)人員的基礎(chǔ)上加強(qiáng)與前端裝修公司的合作，盡快掌握市場(chǎng)數(shù)據(jù)，如此方能萬(wàn)事“先人一步”。

　　同時(shí)，門(mén)窗企業(yè)傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)方式也得發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士介紹，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、口碑營(yíng)銷(xiāo)以及公司內(nèi)部管理方式的創(chuàng)新，都將逐漸成為攻占市場(chǎng)的新方法。在網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)方面，門(mén)窗企業(yè)往往要保證品牌的曝光率和知名度;有的企業(yè)加強(qiáng)自身網(wǎng)絡(luò)上的品牌宣傳，搜索并集結(jié)市場(chǎng)信息;口碑營(yíng)銷(xiāo)則在做好品質(zhì)和服務(wù)的基礎(chǔ)上，以消費(fèi)者口碑傳播的方式打出品牌的美譽(yù)度，從而打開(kāi)市場(chǎng)。

　　盡管距離樓市帶來(lái)的紅利還有一段時(shí)日，但在改善型需求爆發(fā)的市場(chǎng)環(huán)境下，門(mén)窗企業(yè)盡早摸清局勢(shì)，提早掌握市場(chǎng)，方能在面對(duì)要求更高的購(gòu)房者，滿足他們的“挑剔”眼光時(shí)贏得商機(jī)。